Constructeur CCMI
En été 2022, deux projets de villas sont bloqués. Les clients ont leur terrain, leurs plans, leur accord de principe — mais les taux de crédit viennent de s'envoler et les banques ne suivent plus. Philippe Guiraud et Christophe Saumande prennent une décision : transformer la structure en coopérative pour proposer le Contrat de Construction de Maison Individuelle. Les deux dossiers sont débloqués. Les maisons sont construites.
Ce n'est pas ainsi que la plupart des constructeurs racontent leur passage au CCMI. Mais c'est notre histoire, et elle dit quelque chose d'important : nous avons adopté ce contrat parce qu'il protège nos clients, pas parce qu'il nous arrangeait.
Ce que le CCMI change pour vous
Le CCMI est le contrat le plus protecteur qui existe pour faire construire sa maison. Il fixe un prix global et définitif avant le premier coup de pelle. Il encadre les délais. Il impose des garanties légales — parfait achèvement, garantie biennale, décennale. Aucun surcoût ne peut vous être imposé en cours de chantier sans votre accord explicite.
Ce cadre n'est pas qu'une formalité juridique. En février 2026, lors des fortes intempéries qui ont touché la région toulousaine, les tranchées d'un de nos chantiers se sont partiellement éboulées. Il a fallu couler 12 m³ de béton supplémentaires — 3 024 € de surcoût non prévu. Cette somme n'a pas été facturée au client. Le prix était ferme dans le contrat. Il l'est resté dans les faits.
Un prix ferme construit sur une réalité, pas une projection
La solidité d'un CCMI dépend de la façon dont le prix est construit. Chez Kirigami, les tarifs sont validés avec les artisans associés avant le démarrage du chantier. Ces artisans sont membres de la coopérative — ils n'ont pas intérêt à sous-estimer leur intervention pour décrocher un contrat et se rattraper ensuite. Le prix est ferme parce qu'il repose sur une réalité, pas sur une projection optimiste.
Plusieurs de nos clients l'ont remarqué spontanément. Cécile W., dans son avis : "Société qui tient ses engagements de qualité, de planning et de coûts." David G. : "Projet réalisé dans les temps et selon les engagements prix." Ces formulations reviennent régulièrement, de clients différents, sur des années différentes. Ce n'est pas du hasard — c'est le résultat d'un fonctionnement coopératif où les tarifs sont validés avec les artisans associés avant le démarrage, ce qui rend les dérapages structurellement peu probables.
Un interlocuteur dédié à chaque phase
En phase de conception, un interlocuteur unique suit votre dossier. En phase chantier, un second prend le relais. Ce système simple évite les pertes d'information et les malentendus. Après la livraison, les mêmes artisans associés restent disponibles pour le SAV — comme en témoigne Xavier de W., qui a vu Kirigami intervenir rapidement sur une tuile plusieurs années après la construction de sa maison. "C'est normal d'assurer le SAV", avons-nous répondu. Ça devrait l'être partout. Ce n'est pas toujours le cas.
Nous construisons sous CCMI sur Toulouse et dans un rayon de 50 km — Escalquens, Castanet, Saint-Orens, Balma, Quint-Fonsegrives, Mondouzil, Colomiers, Tournefeuille, Montrabé, Launaguet et bien d'autres. Prenez rendez-vous sur notre site pour une première rencontre sans engagement.
Ce que votre constructeur ne vous dira pas sur le CCMI
Le CCMI est présenté partout comme une protection pour le client. C'est vrai. Mais ce que la plupart des constructeurs ne disent pas, c'est pourquoi ils le proposent — et ce que ça leur coûte réellement de le tenir.
Kirigami est devenu constructeur CCMI à l'été 2022, pour une raison très concrète : deux clients avaient leur terrain, leurs plans, leur accord de principe, et les banques ne suivaient plus. La hausse brutale des taux avait bloqué leurs financements. Passer au CCMI a débloqué les deux dossiers. Les maisons ont été construites. Ce n'était pas une décision stratégique. C'était une réponse à un problème réel vécu par de vrais clients.
Ce que "prix ferme" veut dire dans la pratique
La plupart des constructeurs CCMI signent un prix ferme. Mais la façon dont ce prix est construit change tout. S'il repose sur des estimations faites avec des sous-traitants qui ne sont pas encore sélectionnés au moment de la signature, le prix ferme devient une promesse fragile.
Chez Kirigami, les tarifs sont validés avec les artisans associés avant le démarrage du chantier. Ces artisans sont membres de la coopérative — ils n'ont pas intérêt à sous-estimer leur intervention pour décrocher un contrat et se rattraper ensuite. Le prix est ferme parce qu'il est construit sur une réalité, pas sur une projection optimiste.
En février 2026, 3 024 € de surcoût lié aux intempéries ont été absorbés par la coopérative sans discussion. Pas parce que la loi l'imposait. Parce que c'est ce que le prix ferme signifie concrètement.
La question à poser à votre constructeur
Avant de signer un CCMI avec n'importe quel constructeur, posez une question simple : est-ce que les artisans qui vont construire ma maison ont validé les prix qui figurent dans ce contrat ? La réponse vous dira beaucoup sur la solidité de la promesse qu'on vous fait.
Cécile W. note dans son avis : Société qui tient ses engagements de qualité, de planning et de coûts. David G. : Projet réalisé dans les temps et selon les engagements prix. Ces formulations reviennent régulièrement, de clients différents, sur des années différentes. Ce n'est pas du hasard.
Nous construisons sous CCMI à Toulouse et dans un rayon de 50 km. Prenez rendez-vous sur notre site pour une première rencontre sans engagement.
Questions fréquentes
Quand signe-t-on le CCMI exactement ?
Uniquement quand votre permis de construire est prêt à être déposé. Nous produisons d'abord une esquisse 3D et un chiffrage en 2 à 3 semaines sans engagement de votre part. La signature n'intervient qu'une fois le projet abouti techniquement et administrativement.
Que couvre exactement le prix ferme du CCMI ?
L'intégralité de la construction telle que définie au contrat. Les branchements sur la partie privée sont inclus quelle que soit la distance. Les raccordements aux réseaux publics sont à la charge du maître d'ouvrage via les concessionnaires. Sont exclus la cuisine, les placards et les aménagements extérieurs non prévus au contrat.
Quelles garanties accompagnent le CCMI ?
Quatre garanties légales : parfait achèvement (1 an), garantie biennale sur les équipements (2 ans), garantie décennale sur la structure (10 ans), et assurance dommages-ouvrage souscrite par le maître d'ouvrage avant l'ouverture du chantier.
Que se passe-t-il si vous rencontrez des difficultés financières en cours de chantier ?
Le CCMI prévoit une garantie de livraison à prix et délais convenus, souscrite auprès d'un organisme financier indépendant. En cas de défaillance du constructeur, cet organisme prend le relais pour achever le chantier.